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사기 때문에 걱정 되고 원룸 계약서는 막막하시나요? 사실은 어렵지 않습니다. 몇 가지만 정확히 확인하면 됩니다. 이 글을 통해서 계약서 확인 하는 방법을 알려드리겠습니다. 기본적인 것도 몰라 500만원 보증금 날리지 마시고 필수사항만 빠르게 확인하세요.
임대차 계약서 확인법
임대차계약서 직접 작성해야 할까요? 아니죠. 작성은 중개사분이 해주십니다. 우리는 정확히 확인만 하면 됩니다. 우리는 계약서가 사기와 위조가 아니라는 것만 확인하면 됩니다. 작고 초라한 원룸 계약처럼 보이지만 사실은 200~1000만원 짜리의 큰 계약인만큼 확실히 확인하세요.
✅ 주택임대차 계약서
계약서는 크게 4가지 영역으로 나뉩니다. 지급부터 각각의 영역에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 위의 무료 계약서 양식을 보면서 확인하세요. 생각보다 간단하다는 것을 바로 확인하실 수 있습니다.
| 주택 임대차 계약서 |
| 1️⃣부동산 표시(=임차주택 표시) 소재지 토지-지목-면적 건물-구조/용도-면적 |
| 2️⃣계약내용 보증금 계약금 중도금 잔금 차임(월세) 관리비 |
| 3️⃣계약조항 제1조 제2조 제13조 |
| 4️⃣특양사항과 서명란 |
1️⃣부동산 표시(=임차주택 표시)
소재지, 토지 면적, 임대할부분 총 3가지를 확인하시면 됩니다. 중개사가 건네준 계약서 상 3가지 정보가 건축물 대장의 정보와 일치하는지 확인하시면 됩니다.
2️⃣계약내용
보증금, 계약금, 잔금, 창임(=월세), 관리비, 계약기간을 확인하시면 됩니다.
3️⃣계약조항
계약을 하는 임대인과 임차인 그리고 계약을 중개하는 공인 중개사 총 3명이 반드시 지켜야 하는 조항이 나와있는 부분입니다. 한 번 쭉 읽어보시면 대략적인 내용을 확인하실 수 있습니다.
4️⃣특양사항과 서명란
특약사항은 계약내용 외에 집주인과 중개사를 통해 합의 했던 것에 내한 내용을 확인하시면됩니다. 관리비에 대한 내용이나 집 내부 옵션 같 것들이 있습니다. 그리고 은행계좌의 명의가 집주인과 일치하는지 확인하시면 됩니다.
그 밑에는 계약 당사자들과 중개인에 대한 주소, 주민등록번호, 전화번호, 이름에 대한 정보가 나왔이고 서명란이 있습니다. 이 정보들이 신분증과 등기부등본의 정보와 일치하는 확인하시면 됩니다.
등기부등본 확인방법
등기부등본을 보는 방법도 쉽습니다. 용어만 어려워 보이지 사실 매우 간단합니다. 지금부터 등기부등본의 구조와 확인방법에 대해서 간단히 알려드리겠습니다.
✅ 등기부등본(=집의 이력서 및 소개서)
등기부등본은 크게 3가지, 요약내용까지 합하면 총 4가지로 나뉩니다. 각 영역에 대해서 설명 드리겠습니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서 무료로 열람가능합니다.
| 등기사항전부증명서 |
| 1️⃣표제부 (건물에 관한 정보) 부동산 정보 주소 건물번호 |
| 2️⃣갑구(소유권에 관한 정보) 소유권 소유자 정보 |
| 3️⃣을구 근저당권=집 담보 빚 |
1️⃣표제부
건물에 대한 정보가 나와있습니다. 주소, 건물번호 같은 내용을 확인할 수 있습니다. 이 정보가 내가 거주할 주소가 맞는지 확인하시고 계약서상 주소와 일치하는지도 확인하시면 됩니다.
2️⃣갑구
건물에 대한 소유권 정보가 나와있습니다. 소유권에 대한 기록도 확인할 수 있습니다. 이 내용에서 소유자 정보가 신분증과 계약서상 정보와 일치하는지 확인하시면 됩니다.
3️⃣을구
집주인이 집을 담보로 빚이 얼마나 있는지 즉, 근저당을 확인할 수 있습니다. 빛 금액을 확인하는 방법은 을구 영역의 근저당권설정 단어가 있는지 보고 채권최고액 금액을 확인하시면 됩니다.
근저당권 채권최고액은 집주인이 집을 담보로해서 은행에게 빌린 돈을 말합니다.
그런데 내 피같은 보증금을 돌려받는 것이 제일 중요하죠? 그것을 판단하는 필독 공식이 있은 반드시 확인해주세요.